6月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》 ,报告显示,5月新房市场延续分化态势,核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度;二手房市场成交环比有所回落 , “以价换量”仍主导市场。
5月一二线城市新房价格环比上涨,上海涨幅居百城首位
数据显示,5月 ,百城新建住宅均价为16815元/平方米,受部分城市优质改善项目入市带动,环比结构性上涨0.30% ,同比上涨2.56% 。
分梯队看,新建住宅方面,5月 ,一线城市新房价格环比上涨0.90%,其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下,新房价格环比上涨1.47%,涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11% 。
从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看 ,5月,新建住宅价格环比上涨城市个数为33个。其中,上海、广州的新房价格环比分别上涨1.47%、1.25%;无锡紧随其后 ,涨幅为0.77%;南通 、西安等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间;威海、贵阳等23个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。5月,张家港、株洲等13个城市新房价格环比持平 。
5月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个。其中 ,珠海新房价格环比下跌1.13%;东莞 、乌鲁木齐、江门和廊坊新建住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间;芜湖、湛江等49个城市跌幅在0.2%(含)以内。
核心城市二手房市场保持一定活跃度,“以价换量 ”仍是主导
二手房方面,挂牌量持续高位下 ,“以价换量”现象持续主导市场,5月百城二手住宅均价为13794元/平方米,环比跌幅扩大至0.71% ,同比下跌7.24% 。
5月,核心城市二手房成交保持一定活跃度,但价格短期仍有压力,一线城市二手住宅价格环比下跌0.37% ,二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78% 、0.76%。
数据显示,5月,100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中 ,盐城、温州等20个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%,其中盐城跌幅最大,为1.55%;连云港、马鞍山等54个城市跌幅在0.5%-1%之间;三亚 、广州等22个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;银川、深圳、汕头和成都环比跌幅均在0.3%以内 ,其中成都跌幅最小,为0.10% 。
中指研究院认为,当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初 ,一揽子金融政策出台后,住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调,有效降低购房者的置业成本 ,为释放住房需求提供有力支撑。与此同时,多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号,进一步提振市场信心。随着5月关税战阶段性缓和,市场观望情绪或有改善 ,但未来仍存不确定性 。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调,关键在于专项债收储 、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临,房企推盘节奏及促销力度或将加大 ,核心城市市场有望保持修复,但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
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